Highlights
- Der Datensatz: Mehr als 160.000 KI-Quellenzitierungen aus Prompts zu Luxusimmobilien, beantwortet von vier Modellen in elf Ländern im zweiten Quartal 2026.
- Google.com stieg aus dem Nichts auf Platz 3: Yelp fiel zwischen den beiden Hälften vollständig aus den Top 25.
- 18 % der Grok-Zitierungen stammen von UGC: Yelp, Facebook und Instagram, rund doppelt so viel wie bei anderen Modellen.
- 65 % lokale Quellen im Niederländischen: Der höchste Wert, Französisch liegt mit 26 % am niedrigsten.
- 86 % der wichtigsten Quellen unterscheiden sich zwischen Modellen.
- 96 % der Microsoft-Copilot-Zitierungen sind kommerziell: Agentur- und Listing-Websites dominieren fast vollständig.
Welche Quellen sollten Luxusimmobilienmarken anvisieren?
luxuryestate.com ist die einzige Domain in den Top 20 aller vier Modelle. engelvoelkers.com, sothebysrealty.com, idealista.com und realestate.com.au erscheinen jeweils bei drei. Eine starke Präsenz auf Listing-Portalen zahlt sich damit modellübergreifend aus. Danach unterscheiden sich die Modelle: ChatGPT stützt sich auf reddit.com, Grok auf yelp.com und Social Media, Microsoft Copilot auf Agenturmarken wie Engel & Völkers und Google AI Overview auf Googles eigene Angebote.
Wie haben sich die Quellenrankings verändert?
Google.com stieg von Platz 26 auf Platz 3, idealista.com von 13 auf 6 und Fine & Country von 21 auf 8. Instagram fiel von 5 auf 11, Facebook von 6 auf 16 und Yelp von 3 auf 26. Markenwebsites von Engel & Völkers, Fine & Country und Savills gewannen, Bewertungs- und Social-Seiten verloren.
Welche Content-Arten zitieren die Modelle?
Kommerzielle Agenturwebsites, Listing-Portale und Maklerseiten sind das Fundament jedes Modells: 96,4 % bei Microsoft Copilot, 84,6 % bei ChatGPT, 84,0 % bei Google AI Overview und 73,9 % bei Grok. Redaktionelle Quellen bleiben überall unter 7 %. Grok ist die Ausnahme beim UGC-Anteil: Rund jede sechste Zitierung verweist auf Yelp, Facebook oder Instagram.
Wie lokal sind die Quellen?
In nicht englischsprachigen Märkten liegen 36,1 % der Zitierungen auf lokalen Länderdomains. Niederländisch erreicht 65,1 %, Deutsch 42,4 %, Italienisch 39,9 %, Spanisch 27,6 % und Französisch 26,3 %. Globale englische .com-Portale bleiben in jedem Markt relevant.
Microsoft Copilot und ChatGPT nutzen lokale Quellen am beständigsten. Microsoft Copilot erreicht 80 % im Niederländischen und 61 % im Deutschen. Grok greift am häufigsten auf internationale englische Portale zurück und liegt im Spanischen nur bei 22 %.
Sollten Luxusimmobilienagenturen je Modell separat optimieren?
Ja. Die durchschnittliche Top-20-Überschneidung beträgt 14,0 %. Eine starke, strukturierte Agenturwebsite und Präsenz auf internationalen Portalen wie luxuryestate.com, Sotheby's Realty und JamesEdition bilden die Basis. Bewertungen und Social Media sind besonders für Grok wichtig, lokale Domains für Microsoft Copilot und ChatGPT.
Wie viele Quellen zitiert jedes Modell?
Grok nennt im Schnitt 28,8 Quellen pro Antwort, Google AI Overview 9,2, Microsoft Copilot 7,6 und ChatGPT 5,6. Der Faktor 5,1 zwischen Grok und ChatGPT verändert sowohl die Zahl der Chancen als auch das Gewicht jeder Zitierung.
Kontext und Methodik
Die Studie umfasst Antworten auf Fragen von Käufern, Verkäufern und Investoren zu führenden Luxusimmobilienagenturen zwischen dem 10. März und 29. Juni 2026 in elf Märkten und sechs Sprachen. Temso extrahierte jede zitierte Quelle und ordnete Domains über ein globales Register Content-Kategorien zu. Die Überschneidung basiert auf den Top 20 jedes Modellpaars, zeitliche Bewegungen auf zwei Hälften und Lokalisierung auf ccTLDs. Gemessen wird Sichtbarkeit, nicht die Qualität einer Agentur oder Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen
Zitieren Modelle dieselben Luxusimmobilienquellen?
Kaum. Rund 86 % der wichtigsten Quellen eines Modells fehlen in der Topliste eines anderen.
Ist Microsoft Copilot wirklich so kommerziell?
Ja. 96,4 % seiner kategorisierten Zitierungen verweisen auf Agentur- und Listing-Websites. Eine starke eigene Website und Portalpräsenz sind hier nahezu die gesamte Strategie.
Was sollte eine Luxusimmobilienagentur tun?
KI-Sichtbarkeit als vier Kanäle behandeln: internationale Portale als gemeinsame Basis, Social- und Bewertungspräsenz für Grok sowie lokale Inhalte für Microsoft Copilot und ChatGPT.
